Нормы температуры в квартире по СанПиН в 2024 году

При строительстве многоквартирных домов застройщик должен обращать внимание на ряд нормативов. Одним из таких является проведение отопления, позволяющего регулировать температуру воздуха в квартирах по СанПиН. Оптимальные значения норм температуры в жилом помещении в 2024 году обязательны не только для удобства проживания, но и безопасности пребывания в квартире. Причем контроль за температурой не заканчивается после сдачи постройки, а продолжается уже инженером, назначенным управляющей компанией.

При регулировании температуры в квартире ориентироваться следует на нормы СанПиН, отклонение от которых может нанести вред здоровью проживающего.

Что такое СанПиН и как он регулирует температуру в квартире?

Санитарные правила и нормы (СанПиН) не просто стандарты, вводимые одной из служб Правительства. СанПиН – это подзаконные нормативные акты, устанавливающие в 2024 году допустимые показатели, в том числе температуры, благодаря чему обеспечивается сохранение и укрепление здоровья человека или улучшение качества его жизни. Акты разрабатываются органами Роспотребнадзора, одной из служб Правительства. Затем утверждаются главным государственным санитарным врачом России, одновременно руководящим Роспотребнадзором.

Посредством СанПиН в 2024 году устанавливаются температурные пределы в квартирах, превышение которых может повлечь негативные последствия для здоровья и работоспособности человека. Акт фиксирует 2 периода: теплый и холодный, в которых затем происходит разделение температуры воздуха на оптимальную и допустимую категории.

Актуальные СанПиН температуры в квартире на 2023-2024 год

Поддержание оптимального температурного режима в жилых помещениях обязательно, так как входит в одно из санитарных правил. В соответствии с п.3 Ст. 39 ФЗ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» эта обязанность распространяется в том числе и на юридических лиц, к коим относится управляющая компания. Поэтому инженеру, который наблюдает за температурой в многоквартирных домах, необходимо в 2024 году сверять показатели с актуальными СанПиН.

Последние изменения в СанПиН 1.2.3685-21, регулирующий гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности для человека факторов среды обитания, вносились в декабре прошлого года. На данный момент акт не утратил силу и распространяет свое действие на период 2024 года.

Также инженеру в 2024 году следует сверять полученные показатели температуры в квартире с ГОСТ 30494-2011. Он устанавливает допустимые параметры микроклимата, фиксируя пп. 2.2. качество воздуха, которое должно быть в жилых помещениях. Сюда же входит оптимальный уровень температуры.

Температура в квартире зимой по СанПиН в 2023-2024 году

Управляющая компания обязана следить за параметрами микроклимата воздуха в жилом помещении в зимний период наряду с органами местного самоуправления в соответствии с пп. 2.6.3 Постановления Госстроя РФ N 170 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Таким образом, в холодный период года необходимо следить за показателями температуры в квартире, которые должны находиться в определенных пределах. При этом разница в температуре в 2024 году зависит также от статуса помещения по СанПиН 1.2.3685-21 (п. 88):

• стандартные жилые комнаты и жилые комнаты в стационарных организациях социального обслуживания – 20-22℃;
• те же жилые помещения, но в районах пониженной температуры (ниже 31 ℃) – 21-23℃;
• кухня и комнаты, приравненные к ней – 19-21℃;
• туалет – 19-21℃;
• ванная комната и совмещенный санузел – 24-26℃;
• помещение, используемое для отдыха или учебных занятий – 20-22℃;
• коридор межквартирного типа – 18-20℃;
• лестничная клетка и вестибюль – 16-18℃;
• комнаты, используемые для хранения мебели, инструментов и др. – 16-18℃.

При этом следует обращать внимание на то, что наряду с оптимальными показателями температуры в квартире по СанПиН существуют также допустимые. Первые создают комфортную среду для жизнедеятельности человека, положительно воздействуют на его организм в соответствии с ГОСТ 30494-2011 (пп. 2.2.2.).

Допустимые показатели температуры в квартире делают пребывание в помещении менее комфортным, но позволяют проживающим находиться в комнате без вреда здоровью продолжительный промежуток времени.

Допустимый показатель в 2024 году также фиксируется в СанПиН 1.2.3685-21 (табл 5.27), рядом с оптимальной температурой. Как правило, это превышение на 1-3 ℃. Более подробно ознакомиться с допустимыми показателями можно в таблице ниже, указанными для каждого помещения квартиры.

При этом следует обратить внимание на ГОСТ 30494-2011 (пп. 4.7), в котором указано, что в холодный период года в нерабочее время возможно послабление в виде снижения показателей температуры ниже нормы в жилых помещениях. Для квартир минимум может быть 15 ℃. Важно вернуть температуру воздуха к показателям СанПиН 1.2.3685-21 (п. 94) к моменту начала использования жилого помещения. При этом данное правило не относится к стационарным организациям социального обслуживания!

Инженеру управляющей компании следует контролировать температурные показатели в квартирах с помощью замеров снаружи. ГОСТ 30494-2011 (пп.6.1) разъясняет, что замеры следует выполнять при температуре воздуха вне помещения не выше -5℃. Что касается погоды снаружи, то желательно застать пасмурный период. Проведение замеров при безоблачном небе в светлое время суток не допускается.

Температура в квартире весной по СанПиН в 2023-2024 году

Холодный период года – сезон, характеризующийся среднесуточной температурой воздуха за пределами помещения около 8 ℃ и ниже в соответствии с ГОСТ 30494-2011 (пп. 2.13). Таким образом, действие СанПиН 1.2.3685-21 (п. 88) распространяется в том числе и на первые весенние месяцы вплоть до активного повышения температуры снаружи. Соответственно при проведении замеров в 2024 году, инженеру следует обращать внимание на показатель вне помещения (на улице): ниже он 8 ℃ или нет.

При этом можно выделить несколько правил, смягчающих температурный контроль в квартирах весной в соответствии с СанПиН 1.2.3685-21 (табл 5.27) и ГОСТ 30494-2011 (пп. 4.1-4.6):

• минимальные температурные показатели могут достигать + 22℃ в демисезонный период;
• повышается максимальный температурный показатель, от +25℃ до +28℃, что также будет считаться нормой.

Таким образом, весной следует следить за наружной температурой и в зависимости от нее опираться либо на зимние, либо на летние параметры температуры в квартире по СанПиН 1.2.3685-21 (п. 91). Такое маневрирование может оказаться сложным, поэтому в весенне-летний период года обязанность за поддержанием оптимального уровнять температуры переходит непосредственно к владельцам квартир. Инженер управляющей компании контролирует, проводит замеры, обращается в органы местного самоуправления при фиксировании нарушений, самостоятельно которые он исправить не может.

Температура в квартире летом по СанПиН в 2023-2024 году

ГОСТ 30494-2011 (пп. 2.12) под теплым периодом года в 2024 году понимает сезон, который характеризуется среднесуточной температурой наружного воздуха выше 8℃.

В самый жаркий период года, который к тому же не является отопительным, СанПиН 1.2.3685-21 (п.91) устанавливает множество послаблений. Например, летом во всех жилых комнатах без градации на категории помещений фиксируется единый оптимальный температурный режим – 22-25 ℃. Показатели допустимого уровня температуры в квартире летом значительно расширяются: от 20℃ до 28℃ по СанПиН 1.2.3685-21 (табл. 5.27).

Иные послабления указаны в п.15 главы VI Приложения №1 Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:

• допустимо превышение нормативной температуры на не более чем 4℃ на час (далее происходит фиксация нарушения и снижение коммунальной платы за каждый час);
• в ночное время (от 00:00 ночи до 05:00 часов утра) возможно снижение температуры не более чем на 3℃ один раз на весь период времени;
• в дневное время (от 05:00 утра до 00:00 часов ночи) снижение температуры в жилом помещении не допускается.

В теплый период года контролировать показатели температуры в квартире по СанПиН следует при температуре воздуха за пределами жилого помещения не ниже 15℃. Как и в холодный период, измерение температуры снаружи не проводится при безоблачном небе в светлое время суток по ГОСТ 30494-2011 (пп. 6.2).

Важное правило – приборы измерения должны пройти регистрацию и иметь соответствующий сертификат. По этой причине в случае выявления отклонений орган проверки может затребовать не только показатели, но и данные об устройстве измерения температуры.

Температура в квартире осенью по СанПиН в 2023-2024 году

Как и в весенний период, осенью погода постепенно сменяется на холодную, вследствие чего инженерам управляющей компании стоит следить за температурными показателями обоих сезонов. Есть 2 варианта по ГОСТ 30494-2011 и СанПиН 1.2.3685-21 (п. 91):

1. Если температура снаружи выше 15℃ (измерения проведены в пасмурную погоду и в темное время суток), то следует поддерживать показатели в квартире, актуальные для летнего периода по СанПиН.
2. Если температура снаружи ниже 15℃ (измерения в ту же погоду и время), то придерживайтесь СанПиН для холодного периода года.

Если начался отопительный сезон (например, в начале ноября), то данное правило не работает. В таком случае следует поддерживать температуру в квартире, характерную для зимнего периода времени, наружный контроль проводить необязательно.

Температура отопительных приборов по СанПиН

Об обязанности следить за температурой отопительных приборов говорит ст. 11 ФЗ № 384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». Помимо СанПиН 1.2.3685-21 (п. 89), регулирующего температуру отопительных приборов в 2024 году, следует опираться также на ГОСТ 31311-2005. По ГОСТ 31311-2005 (пп. 3.1) отопительные приборы – это устройства, используемые для обогрева жилого помещения квартиры путем передачи теплоты от теплоносителя (вода, пар) в окружающую среду. Для квартиры это радиаторы (батареи), ответственность за состояние которых несет сам владелец.

Помимо требований к материалу отопительных приборов, в СанПиН 1.2.3685-21 (п. 89) установлены также предписания к их температуре. Раскрываются они в СНиП 41-01-2003 (пп. 6.1.2), а именно: параметры теплоносителя в 2024 году не должны превышать 90 ℃ для безопасного проживания и пребывания в жилом помещении.

При этом есть правило конкретно для многоквартирных домов, для которых следует применять теплогенераторы с температурой до 95℃ (СНиП 41-01-2003 пп. 6.2.2).Таким образом, превышение возможно не более чем на 5℃. Также допускается не отапливать лестничные клетки в жилых помещениях в случае поквартирной (покомнатной) системы теплоснабжения (СНиП 41-01-2003 пп. 6.3.3).

Температура горячей воды по СанПиН в 2023-2024 году

Температура горячей воды устанавливается СанПиН 2.1.3684-21 (п. 84) и в 2024 году должна быть в пределах от 60℃ до 75℃.

Помимо обязанности бесперебойного круглосуточного горячего водоснабжения в течение года, ЖКХ должны также следить за температурой поставляемой воды, что указано в п. 5 главы II Приложения №1 Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Исходя из данного акта, допустимо следующее отклонение температуры горячей воды:

• в ночное время (с 00:00 ночи до 05:00 часов утра) – не более чем на 5℃;
• в дневное время (с 00:05 утра до 00:00 часов ночи) – отклонение возможно, но не более чем на 3℃.

Как производится замер температуры в квартире?

В 2023 году ГОСТ 30494-2011 (пп. 4.3) обязывает к контролю температуры в квартире с целью выявления нарушений, влекущих возможность причинения вреда здоровью людей. В связи с этим необходимо использовать только сертифицированные приборы для проверок и проводить замеры по СанПиН в определенной последовательности. Так для воздуха проверка выглядит следующим образом:

1. Изолировать помещение. Помимо плотно закрытых окон и дверей следует также отключить систему кондиционирования и вентиляции. Желательно также прикрыть окна, являющиеся источниками световых лучей.
2. Замеры температуры в квартире на соответствие СанПиН следует проводить на ровной поверхности (например, изолированный от теплового излучения подоконник).
3. Время замера составляет от 10 до 20 минут.
4. Зафиксируйте результат в таблице, где в левой колонке место замера (часть комнаты), а в правой – полученный показатель.

Не рекомендуется использовать термометр, удерживая его в руках, так как воздействие тепла от тела человека может привести к изменению в данных.

Замеры следует проводить в разных частях помещения. Обязательно зафиксируйте температуру в местах наибольших теплопотерь (углы, щели рядом с окнами), а также рядом с источником отопления (батареи, радиаторы).

Что касается воды из-под крана, то для измерения ее температуры в квартире следует придерживаться таких действий:

1. Включите горячую воду и подождите 2-3 минуты, чтобы ее температура устоялась.
2. Используйте емкость, в которую нужно будет набрать горячую воду. При этом емкость стоит поставить в раковину и ждать ее заполнения.
3. Когда жидкость польется через край, убавьте напор воды, но не выключайте полностью. Зафиксируйте результат с помощью термометра, который нужно поместить в емкость. Делать так следует во всех источниках водоснабжения 1-3 раза в сутки.

Чтобы измерить температуру в отопительных приборах в квартире, потребуется приобрести спиртовой термометр. Это лучший вариант, который можно использовать на постоянной основе с наименьшей погрешностью. План действий в 2024 году:

1. Приклейте спиртометр тонким двухсторонним скотчем к батарее.
2. Далее используйте любой материал, изолирующий тепло (можно обмотать спиртометр ватой, поролоном, специальной фольгой).
3. Закрепите конструкцию скотчем и через 5-7 минут фиксируйте результат.

Используйте несколько термометров, чтобы можно было сравнить результат. В случае серьезного отклонения параметров друг от друга воспользуйтесь услугами специалиста.

Обязательно ли исполнять нормы температуры в квартире по СанПиН?

Обеспечение безопасности жизнедеятельности людей является обязанностью как органа местного самоуправления, так и юридических лиц (управляющая компания), что указано в ст. 2 ФЗ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Если вы зафиксировали нарушение температурного режима в квартире от СанПиН, то это нельзя оставлять без внимания. Соблюдение правил СанПиН обязательно, ведь за обеспечение нормальной эксплуатации зданий несет ответственность управляющая компания. Она не только следит, но и организует соответствующие проверки.

Что делать, если температура в квартире отклоняется по СанПиН?

Если в результате проведенных исследований инженером выявлены отклонения от нормальных показателей, следует принять меры для их восстановления, причем в кратчайшие сроки. В противном случае за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от СанПиН, снижается размер коммунальной платы, возмещение которого впоследствии перейдет на управляющую компанию.

Если же отклонения зафиксированы владельцем квартиры, то следует обратиться непосредственно к юридическому лицу, отвечающему за использование здания и придомовой территории. Следует придерживаться такого плана действий:

1. Узнать свою управляющую компанию или ТСЖ. Если это новостройка, то за эксплуатацию здания отвечает юридическое лицо, назначаемое непосредственно застройщиком.
2. Связаться с ТСЖ или управляющей компанией. Можно как позвонить по телефону, так и прийти лично в офис. К инженеру, следящему за температурой в помещении, обращаться не следует, так как в его полномочия входит только контроль.
3. Если после обращения никакие действия не приняты, следует сформировать жалобу, лучше объединиться с соседями и оформить коллективную жалобу. В жалобу необходимо включить следующие данные: описание проблемы, замеры температуры, сертификат прибора, ссылки на нормативные акты (СанПиН 1.2.3685-21, ГОСТ 31311-2005, ГОСТ 30494-2011), если жалоба коллективная, подписи жильцов.
4. В случае, когда меры все равно не были предприняты, следует обратиться с исковым заявлением в суд в соответствии со ст. 131—132 ГК РФ, устанавливающими форму акта. К иску следует приложить коллективную жалобу, а также результаты замеров температуры. Из числа жильцов заранее стоит определиться с теми, кто будет выступать свидетелями бездействия управляющей компании.

В случае неоднократного отклонения температуры, а также иных нарушений и бездействия УК, следует не терять времени и привлекать отвечающих за эксплуатацию жилья к ответственности.

Скачать образец жалобы на температуру в квартире можно скачать здесь.

Скачать пустой бланк жалобы на температуру в квартире можно скачать здесь.

Ответственность и компенсация за несоответствие температуры в квартире СанПиН

Перед тем как произвести перерасчет и привлечь виновных лиц к административной ответственности, необходимо определить, в чем причина нарушения температурного режима в квартире. В случае, если ответственность лежит на собственнике, привлечь УК и ЖКХ к компенсации в 2024 году будет невозможно. Владелец может быть виноват, например, в ситуации избыточного числа щелей в оконных проемах или повреждении радиатора отопления, полученном из-за механического воздействия собственником. По этой причине важно перед обращением с жалобой или с иском в суд убедиться, что вы не являетесь виновником перебоев в температуре воздуха в комнате по СанПиН.

В случае неисполнения обязанности по поддержанию нормального температурного режима в квартире по СанПиН в 2024 году, ответственность падает как на управляющую компанию, так и на ЖКХ. Выделить можно 2 ситуации:

1. ЖКХ. В соответствии с п. 15 главы VI Приложения №1 Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» за каждый час отклонения температурного режима воздуха от нормальных показателей размер уплаты снижается на 0,15% стоимость оплаты за весь расчетный период.
2. Управляющая компания. За ненадлежащее выполнение возложенных на должностное лицо обязанностей ст. 7.23 КоАП в 2024 году предусмотрено наступление административной ответственности:
   1. руководители УК, работающие по трудовому договору – от 500 до 1000 рублей;
   2. юридические лица (управляющая компания), с которой у владельца квартиры\жилья заключен договор на обслуживание – от 5000 до 10 000 рублей.

Помимо денежной компенсации, управляющая компания также должна провести замену или ремонт стен или отопительных приборов для нормализации температуры квартиры по СанПиН в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Особенности

Если вы решили проверить температурный режим в комнате или уже выявили нарушения показателей по СанПиН, обратите внимание на следующие особенности:

1. Проводите замеры температуры в течение нескольких дней. При этом обязательно ведите график результатов.
2. Если показатели сильно отличаются день ото дня, лучше воспользуйтесь услугами профессиональной компании или приобретите технический термометр.
3. Убедитесь, что проблема не только в вашей квартире. Если температурные отклонения только в одной комнате, это может свидетельствовать о проблемах с радиатором или наличии щелей в окнах. Если окажется, что виновником отклонения от показателей не является УК или ЖКХ, ремонт будет проводиться за счет собственника квартиры.

Таким образом, нормы температуры воздуха, воды и объектов отопления в квартире в 2024 году устанавливаются СанПиН 1.2.3685-21. Отклонение от данных показателей влечет неблагоприятное воздействие на работоспособность и жизнедеятельность человека, поэтому важно поддерживать их в норме.